我该接盘老破小吗

2025 年 12 月 12 日
 Eytoyes
之前说的房子已经卖掉了 https://study.congcong.us/t/1125362

家里还有套老破小，当时装修的不错，周边配套也比较完善，全天采光。在总层高 5 层顶楼，2000 年建成，楼龄 25+，110 平三居步梯房，实际上小卧室只能做书房，或者摆张单人床

现在对户想卖房，是个东边户，35 万还能谈，需要重新装修，总体成本至少 50 万

我想接手过来打通成一套。

购入原因：主要是本人睡眠特别轻，有点动静就会醒。失眠困扰很多年。主要是想找一个安静的房子，当年从这里搬走也是因为他家经常性的对小孩咆哮，摔门，半夜小孩补作业崩溃到大吼大叫。要是到别的地方买房邻居素质也是个不确定因素，试错成本太高了

预想中的平面图：
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96 条回复
ersic
2025 年 12 月 12 日
步梯还顶层，可以压压价
kamikaze472
2025 年 12 月 12 日
感觉没必要, 两套加起来 220㎡, 不需要这么大的房子吧

吵闹的邻居搬走了, 说不定换来一个安静的邻居
raycake
2025 年 12 月 12 日
老破小，我先和你说说

1 、经常有丧事、吹吹打打是常态。
2 、隔音包不好的、你还得看看（航道、附近的店铺、以及房子隔音情况）
3 、邻里老人带小孩上学的不在少数、流浪猫狗之类的
4 、物业情况
5 、看平面图就知道，很标准的布局、可改造布局也有限，这个局部你洗澡的声音隔壁卫生间也听的见。
6 、老破小多了，选已经做电梯改造的。
Folder
2025 年 12 月 12 日
试过戴耳塞吗? 我睡眠也特别轻, 戴了好了很多, 不戴耳塞睡不着, 戴了有快 10 年了.
MozzieW
2025 年 12 月 12 日
先确定能不能打通。这个结构下，中间部分感觉是称重墙，即使不是，也要敲很多墙，后面开裂就麻烦了
94
2025 年 12 月 12 日
这个图里面你准备怎么打通，两户的隔断不都是表现的黑色实心线吗？还是说准备把楼梯间直接包进去？
xajh87
2025 年 12 月 12 日
哪个地区 35w 这么低吗
PbCopy111
2025 年 12 月 12 日
买啊，买了租出去，你可以挑租客，我就是这么干的，哈哈哈。
Eytoyes
2025 年 12 月 12 日
@kamikaze472 #2 万一有人买下租出去，邻居素质这个变量就太多了

@raycake #3 其实还好前面方圆一公里内都是老式的二层居民区，不挨马路，没有物业

@Folder #4 我是油耳，耳塞会掉落。两天不洗就很油腻😫

@MozzieW #5 肯定要考虑结构问题，最有可能就是把楼梯间包进去打通，不破坏原有结构

@94 #6 肯定要考虑结构问题，最有可能就是把楼梯间包进去打通，这样不破坏原有结构

@xajh87 #7 北三县，燕郊附近

@PbCopy111 #8 但是装修要花钱啊。。。
superfatboy
2025 年 12 月 12 日
如果经济没问题的话，这种情况，如果是我的话，我倒是想买，打通了整个以大平层，爽歪歪
KingW777
2025 年 12 月 12 日
再忍一忍，说不定能省出装修的费用
xubeiyou
2025 年 12 月 12 日
@Folder 我也差不多 12 年了
94
2025 年 12 月 12 日
Eytoyes #9 ，如果你不准备马上搬回去住，可以考虑等一等。对户租出去如果后面你要买，他也可以解决租户的问题。
大概简单搜了一下你们那楼龄高的小区二手房，今年下半年在快速下跌，等一等说不一定真的可以省出来装修的费用……
evan9527
2025 年 12 月 12 日
你这俩户就算中间的墙能拆了，卫生必须移。我觉得坑挺多的。
libasten
2025 年 12 月 12 日
要是我，我就买了，真是便宜啊。后面如果加装了电梯，这顶层大平层太爽了。老人孩子一起住互不打扰。
1044363zxxxx
2025 年 12 月 12 日
非刚需的消费，钱多可以玩玩的那种
Eytoyes
2025 年 12 月 12 日
@94 #13 孩子要上小学，明年这个时间应该也要搬过去了
QlanQ
2025 年 12 月 12 日
老破小一律不考虑，房子就是一个商品，好用最重要，我不懂老破小 有什么值得出手的
yvyvyv
2025 年 12 月 12 日
楼梯间包进去 小心眼红的人举报你消防问题，
Duanye7X24
2025 年 12 月 12 日
有钱当然拿下了，赚钱就是让自己过的舒服的，而不是存在那变成个数字

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