2 月就要买房了，恳求购买建议

现状：
坐标广州花都。
一家六口，我爸妈，我们夫妻两人和两娃。现有住房 126 平四房，够住。小区环境也不错（虽然偏），大概还有 70 万贷款，公积金全覆盖。
目前存款 100 个，两口子都在民办高校工作，税后+奖金等加起来 30+吧。爸妈有退休金和职工医保，暂无太大压力。

购房原因：
今年九月女儿就要上初一，儿子上小学一年级。现住小区对口的村小很近，挺方便，就是中学比较远，直线距离 3.3 公里，没有直达公交是一方面，另一方面据说学风一般。我们不鸡娃，对成绩没有要求，也不上课外辅导班，但希望学校学风优良。

目标小区：
2015 年左右的楼盘。距离现小区开车约 10 分钟，对口学校为华师附小和附中（挂牌，教学质量相对现在小区对口学校要好）。学校就在小区旁。目前二手单价在 15000 左右。

选择 1:
96 平的三房两卫毛坯，32 楼中间楼层，2 梯 4 户。中介说 138-140 。如果要买，我会先试探一下 130 行不行。买了后现在住的这套要么出租要么卖掉要么父母住。

选择 2:
40-50 平左右的公寓（民水民电带学位），65-70 ，毛坯精装都有。买了后租出去（ 1500 左右），然后在同小区租一套三房（ 2500 左右）。

无论买那套，父母都不一起住。

过几天放寒假了，准备看房，考虑到目前房价下行，想听听各位的意见。先谢过！