计划在成都高新附近买房，求问 20 年楼龄 100 万的老房子到底值不值得买？

说一下个人背景，30 了，算上公积金和父母的支援，手里有 85 个，目前单身，以后的工作大概率一直在一街到五街。

迫于年龄到了开始看房，整体思路还是以最近 5 年的通勤优先，学区无所谓，反正离有小孩还早，之后再置换就好了，所以自身的诉求就是：上班近、价格合适、户型合适。

然后最近看中一个小区蓝岸丽景，在华阳板块，楼龄很老 08 年的，但是真的很便宜，户型也很好，上班也近，套二讲讲价感觉一百万就能拿下。

然后发给几个朋友看了以后，大家都觉的这房子太老了，板块也不行（华阳普遍脏乱差的感觉），不好出手。

但我感觉，不好出手主要是因为卖高了，再跌个 20 万，不可能不好出手。

而且吧，我自己的预算就是总价一百万左右，我对成都目前的楼市行情还是很悲观，看了看各个小区的历史成交价格，基本上下跌的势头都没有停止，如果到明后年，说不定还会跌个 20%。

如果选一个房龄新且近的，那总预算可能就得奔 150 去了，但是 150 算上贷款，如果跌 20%，那我可能就要亏 30-40 万了。

而 100W 的房子，再跌也跌不到 60W 去，我目前心里的底线就是跌到 80W 左右。（总的思想就是房价越贵跌的越多，所以自己内心期望是找个便宜的）

大家有什么建议吗？