请教大家的房子卧室吗，为什么最近十年来新建的房子卧室都那么小？

说实话，现在的开发商设计房子，逻辑跟咱们实际住的需求完全是割裂的，他们觉得客厅是面子，卧室里子凑合就行，毕竟买房的时候大家大多冲着客厅宽敞气派去的，卧室关上门谁看得见？但真住进去才知道，每天在卧室待的时间其实比客厅长多了。

特别是这两年，大家工作模式也都变了，多少都得在家办公或者加班赶工，你想想，卧室就放张床，连个转椅都塞不下，想开个视频会议都得躲客厅，要是家里人再看个电视，那体验真的绝了，我也特别讨厌那种只能侧身过道的卧室，压抑感太强，感觉像住宿舍一样，根本放松不下来。

至于你说的高新附近 20 年楼龄的老房子，优点很明显，得房率高，公摊小，所以同样的建筑面积，老房子的卧室确实能摆下大桌子甚至小沙发，那时候的设计师是真心按居家过日子设计的，不是按样板间设计的，但是，20 年的房子，隐患也不小，成都这边潮湿，老房子的防水、管线老化是个大问题，之前有个朋友买了套类似的老破小，装修完住进去半年，卫生间漏水把楼下淹了，赔钱不说，还得砸墙重弄，心态直接崩了，而且高新这边的老房子，很多停车位极其紧张，晚上回家晚点就没地儿停，这点也很搞心态。

再说回价格，100 万在高新附近买老房子，现在这个行情算是个入门门槛了，要是为了上班方便，多睡半小时，确实值，但要是为了投资或者以后好转手，老房子的流动性你是知道的，越来越差，银行评估价也低，贷款可能没那么容易。

其实我觉得吧，买房这东西，终究是自己住，你要是那种特别需要在卧室有独立空间，比如爱打游戏、需要安静办公、或者单纯不喜欢被束缚的人，大卧室对你的幸福感提升绝对比大客厅高，现在很多新盘那种"豪宅化"的客厅，一年也用不了几次，客人来了坐沙发，客人走了落灰。

要不你折中一下？看看那种次新房，05 年到 10 年左右的，可能设计没那么极端，公摊也没现在的新盘那么夸张，或者买新盘的话，看看能不能改造，有些户型非承重墙能砸，把相邻的小房间并入卧室。不过高新这边 100 万预算确实有点紧，可能得往中和或者大源边缘看看。

总之，想要大卧室没毛病，现在的户型设计就是为了好卖，不是为了好住，你自己住得爽才是真的，毕竟每天下班回来，能在大一点的房间里躺平打两把游戏，或者安安静静写点东西，那种治愈感是客厅给不了的，只要你能接受老房子可能带来的维护麻烦，为了这个空间感买单，我觉得没问题。

以上，供参考。

规划问题.
99 到 0 几年的房, 很多小户型硬划分 3 房, 就导致了有些户型甚至主卧都不过 12 平米, 自然狭窄, 跟鸟笼似的.

当然, 直到 22 年也还有这种类型的, 别问我怎么知道的, 89 含公摊, 硬划 3 房.别问我怎么知道的...

@bincheng1979 谢谢，说的很中肯，一切还是以个人需求为先

实际上我说的 20 年楼龄的那个小区是 09 年交房的，我是四舍五入到了 20 年，甚至车位也不算紧张，所以心动了

可能开发商/设计师认为 客厅才是一个家庭的活动中心，所以客厅要大。

在《梦想改造家》这个节目里也看过几个设计师说过类似的话。

现实可能是大部分年轻人不看电视/有自己的电竞房/窝在床上。

类似还有，等你生了小孩，才想要客厅要大。

单纯因为现在高层公摊大而已，老房子很多阳台算一半面积，外飘窗面积白送，公摊也小

@zhonghao01 客厅说实话没见过小的，我见过的基本是：客厅大+卧室小；或者客厅大+卧室大的

实际上觉的卧室大也很重要，比如说生了小孩，小孩不也是得睡在父母旁吗，那大床+婴儿床+额外空间也是很有必要了

同感，我在广州租了 2 次房，现在住的不到 100 平都做了 3 室，主卧放个衣柜后还能塞个床头柜，空间稍微好一点，次卧放个 1.5m 的床后连放柜子的空间都没有了，最小的房间就是纯储物，大小就只有差不多 2x2 。
住进去不到一个月就后悔了，太小了，根本没地方塞东西。现在次卧的床被我拆了改成书房，还是很局促，两个人的电脑桌+椅子摆上去就基本塞爆
到期后如果不提桶肯定是要换一套大的，太压抑了实在是

@dragom #7 客厅确实不小，就是因为客厅大，才压缩了其他的空间，你买大平层也不会有这个疑问。
另外，小孩子睡觉确实是在父母旁边，但是小朋友大部分时候还是在客厅玩的。一天到晚在床上说不定走路都比同龄的晚。

我喜欢客厅，卧室我就是睡觉的时候待的，或者就是躺着玩手机，别的时候都在客厅。

客厅桌椅坐着舒服，玩电脑或者看电视都不错。而且客厅采光好，晚上也有亮的日光灯，卧室的灯一般偏暖，让我想睡觉。

影视剧、现实世界的房子里，客厅都是占全家很大一部分面积的，要全家活动、招待，不可避免要扩大面积，现代年轻人往来少了对客厅的需求小了，自然想把卧室弄得更大一些，现在年轻人甚至都不需要客厅，一居室即可。

@zhonghao01 这🤣 归根结底是钱的问题了

空间大+新房=巨贵
空间小+新房=价格还行
空间大+老房=便宜✅

可能是那几年，开发商觉得，刚需们需要多卧室+大客厅。虽然不知道结论怎么得出来的，但是我想可能确实是很多农村进城买房的年轻人有拖家带口的需求。开发商得出的结论是多卧室+大客厅好卖，因此市面上几乎没有大卧室+中小客厅的。
我们这也有 89 的 3 房，我买的是 80 平的两房，感觉比 89 三房强太多了。我的主卧在 12 平，他们的三房卧室都是 8-9 平，看着就难受。
之前去我一个同事那里，120 平的房子分成 4 个小卧室+衣帽间，真的够窒息了。

藏风聚气

我也喜欢卧室大的，我周围好多人电视只放在客厅，然后沙发弄得和床一样。要是墙能砸，肯定很多人会把电脑、电视划到卧室，方便躺着玩

@Vindroid 我就是感觉客厅和电脑都在客厅不太合理，电脑本身偏办公或者娱乐，不管是那样都更要求安静，在客厅就不敢想了，总不能一边放着电视一边用电脑吧，所以就觉的大卧室真的很香，功能独立出来了

那几年开发商都喜欢强行多划几个卧室导致的，
以前八九十平坐两房一厅，卧室能放得下电脑桌和衣柜，
现在八九十平给你做三房，卧室放张床放个柜子就放不下了，
我在深圳租了两套房子卧室都是小的可怜，放衣柜床边上只剩下很窄的过道，卧室真就是只能睡觉的地方。
老家的房子虽然老，但是卧室放了床，放了衣柜，放了书桌书架还有相当空间可以走动

我早早的也在想这个问题，以前小时候家里在镇上买的房子客厅也没比卧室大啊，虽然总面积是不小，卧室里面横着可以摆两张大床，还能放电脑桌，衣柜，就这样也不挤，现在的房子恨不得进了卧室就上床，没别的位置了

清晨，总裁从他 200 平米的床上醒来，阳光同时照耀着他的脸和臀部。

个人感觉卧室的确不用太大，大不了多套桌椅可以放个电脑或者坐着刷手机