罗湖的房子有啥弊端吗？

老房子

老区，市政配套差，医疗教育资源差，棚改难度大，10-20 年内看不到希望，要么买有潜力的，要么买现阶段配套好的，落户一样不沾

环境没得比，南山现代化程度高，又靠海，福田南山的产业高薪岗位多，房价也会起来

老房子，你虽然是花了几十年租金租了下来，但土地的主人不知道什么时候就让你滚，补偿什么的也不一定有保障嘛。

深圳城市重心已经西移，hk 没落。

生活自住 ok ，投资价值低。

生活气息深厚，这点象广州

我倒是觉得罗湖性价比蛮高，但 3 、4 万的那些是很老的电梯塔楼，居住体验真的很差，还不如楼梯老小区

咬咬牙上福田

国贸人民南附近的高层就不要考虑啦！看都不要。别看外观有的蛮新，新是因为配合美化城市，做了外观更新而已，完全没有内在。当然，这个内在是我想象的，我没有进去过。

以当前物业管理行业的水平，这些旧小区的管理就拉倒了，电梯肯定“渣”到位的。

买低层 6 层高没有物业的旧房，也可能不好找，人家博拆迁补偿，或者人家高价卖，说马上就改造啥的。买了也很可能被坑，迟迟没拆迁。

入手商务公寓性质的小区房，别图价格便宜，高税就吓到买家，也不用费时间去看房。

容易得新冠

@mooczz 罗湖的医疗教育资源差？

@wudaye 教育医疗还好 名校少

容易被封闭隔离算吗

交通很差

核酸市天天核酸， 最好不要买, 小心隔离。

福田南山的居住環境比羅湖好太多, 羅湖就是 30 年前靠著香港發展起來的, 疫情前一堆在香港上班夜晚回深圳的大有人在, 賺香港工資在深圳花當然很爽也付得起租金, 但現在兩地斷了交流後基本缺點顯露無遺, 就是殘舊。

好處還是有的, 省內的公共交通仍然以羅湖區為中心, 省際交通還是福田吧, 開車的也算了路面擠到爆。

公共设施老化： 比如外墙漏水等
没车位：人口密度大，附近都难找车位
人口密度大：学位积分高
房价低增值：周围没有新土地，没有新产业，没有新故事

上面的原因导致房价低，而不是真的有漏子捡