怎样快速卖掉老破小？

二线城市，房子是 2000 年的 60 多平，一室。孩子大了，牵扯上学就又买了一套，这几年一直往外租着，租金也不高，一个月一千二三。老小区了，之前水管爆了，把楼下淹了，陪人家一千多；还一次暖气片漏水，请假去换的。

最近租客搬走了，开始往外租，看房的都是年轻人，这种房子看不太上，各种提要求。以后租租出去问题估计会更多。

关键是前年又抵押出去贷了 40 万，年利率 6.85%,10 年要还 60 万。。。眼看经济越来越差，房子越来月老，越来越不好卖，请问该怎么办？