36 了，还要不要折腾深圳的房产？

2023 年 9 月 6 日
 ricwangcom

19 年的时候一家三口， 上车了一套单间，月供 7k 多，租金 3k 多 然后在同个小区租了套两房的，月租 6k ， 当时为了小孩的学位才买的房子， 如今也稳定下来了。

去年一家三口变成一家四口了，儿女双全， 本来是很开心的事，但又要考虑房子的事， 几年后起码要三房才够住了， 在同小区的三房起码要 9k 以上。

最近刺激楼市的政策一个个的来， 除了认房不认贷，听说还会有首付两成的机会， 目前家庭收入只有我一个，税前差不多 40w ， 感觉折腾一次置换会伤筋动骨。

在贝壳上大概看了下二手房， 山湖居那边 80 平的差不多 400w ， 带的学校也还不错， 要是首付两成的话， 把单间卖了就够首付，但月供就要 15k ，成本高不少 可是换回来的就是自己的房子自己住，想怎么折腾怎么布置都可以， 不用租房，也不用考虑单间租不出去的问题。

像现在这样的行情，有必要这么折腾吗？

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所在节点    问与答
127 条回复
knightgao2
2023 年 9 月 7 日
@geomancy 没生产资料不能算中产，命运在别人手里
izzy27
2023 年 9 月 7 日
两个小孩，单一收入来源，背着房贷，还考虑要三孩，op 真是太有勇气了...
Alexc
2023 年 9 月 7 日
1. 楼主俩孩，换三房肯定是刚需，能置换的情况下肯定选择置换
2. 现在主要的风险点是能不能保持稳定的现金流。自己对未来收入的增长有没有信心，如果被裁了能不能快速找到工作。别人一句简单的买或者不买，都帮不了你，你得衡量自己的现金流之后才能做出选择。如果你觉得自己很能扛，未来几年现金流也能保持稳定，那就上车吧，现在的确是一个置换的好时机。
runliuv
2023 年 9 月 7 日
租吧，不是年年有 40W 收入的。
amwyyyy
2023 年 9 月 7 日
情况差不多比你好一点，未来只想到二线买套大的，能住舒服点。
iiwii
2023 年 9 月 7 日
建议租房 做存钱 走长线
kongkong23
2023 年 9 月 7 日
观望
banyebanzhuan
2023 年 9 月 7 日
建议，先观望攒一两年，增加抗风险能力，再置换
ldlywt
2023 年 9 月 7 日
风险承受能力太低了，别买
tracebundy
2023 年 9 月 7 日
稳定最重要，生活质量不倒退，如果没有几年的存款，上车后心理压力会很大，毕竟房贷要一直持续
ccjeaty
2023 年 9 月 7 日
别上头, 看看现在的人口. 有套小房子, 搞定了户籍歧视还想不开么?
Huelse
2023 年 9 月 7 日
在 v2 问都是让你观望的多，但现实是等一两年后必后悔。
pxlxh
2023 年 9 月 7 日
不买
自己的房子出租加点钱同小区租大点的
mxydsg8858
2023 年 9 月 7 日
只有十万存款?
还是别了...
hitmanx
2023 年 9 月 7 日
我和你是同龄人。如果家里可以给你托底的话还行，要不然我觉得还是有点风险的。毕竟全家只有你一个人工作，存款也不多……而咱们这个年龄的程序员本来就业就存在风险。

我可能也会考虑租房，毕竟租售比低，租房还是赚的。你又有一套房，两个小孩上学的学区也已经解决了。

把自己的房子租出去，再同小区租个大点的。等未来经济预期回暖了，就业市场向好时，你钱也攒的多了再上车不迟。

房地产哪怕是一线城市，我感觉未来再大涨或者提高门槛可能性不大了
Corrots
2023 年 9 月 7 日
有风险，如果突然领大礼包，就要面临断供的风险了。
咱俩收入差不多，不过我开销比你大，房子月供 10k ，房租 6k ，闺女马上 1 岁了
我没有勇气在深圳再搞一套。不过我准备这个月把房贷清了，马上就不用背房贷啦
rpx
2023 年 9 月 7 日
你这个情况风险就是两个，1.突然领大礼包 2.房价暴涨。
可以衡量一下风险发生的概率，然后做决策。
yutonliu
2023 年 9 月 7 日
坪山还有不到 300 的新楼盘的三房 就是上班远了点 但是压力小点
ricwangcom
2023 年 9 月 7 日
@Corrots 羡慕有实力结清房贷，哥们👍
KgM4gLtF0shViDH3
2023 年 9 月 7 日
@godloveplay 以前的人也不会预测到经济越来越差。。

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