V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
Sign Up Now
For Existing Member Sign In
This topic created in 2781 days ago, the information mentioned may be changed or developed.
问了销售顾问，房子已经备案且贷款也已经办理，这种情况要怎么办？等着银行来收房子吗？
Supplement 1 · Sep 21, 2018
交房后估计还要等半年-两年才能拿到房产证，也就说等真正能卖的时候要等好长时间
 |
1
zjuster Sep 21, 2018
约定房产证到手再卖。 不过这样你房价要将降啊
|
 |
3
won Sep 21, 2018 via iPad
改底单？参考市场价 6 成就有买家愿意冒险。买家接盘时需要先现金帮你偿还贷款，中介房源上这种情况都是标明的，专有买家找这种机会大胆杀价
|
 |
4
shanks Sep 21, 2018
炒房的吗？感觉你说的好轻松的样子
|
 |
5
spoony Sep 21, 2018
先看看看与开发商、银行的合同条款，里面会有这种情况的约定。
|
 |
6
sumu Sep 21, 2018
贷款能搞定却供不起，什么逻辑？我倒是很好奇，详细讲讲呗
|
 |
8
whileFalse Sep 21, 2018
管家里人借点不行吗。
|
 |
9
herozzm OP @whileFalse 之前含了一个车位 已经借过了
|
 |
11
amon Sep 21, 2018
坐标哪里？
问亲戚借点钱还月供呗，然后当务之急是找个工作。 除非你是炒房的，杠杆加多了，那我只能恭喜你了。 |
 |
12
thinker3 Sep 21, 2018
太冒失了，还买车位
|
 |
15
bk201 Sep 21, 2018
便宜转手卖了,让别人付首付先度过难关.
|
|
17
sumu Sep 21, 2018
@herozzm 对不住。
金九银十，这两个月是一年中最容易找工作的月份。另外，如果想要出手，找亲戚朋友借钱周转下，支撑到可以交易的时间，有房子做抵押，基本没问题的。 |
 |
20
Henry001 Sep 21, 2018  1
多少钱一平？
|
 |
23
coderluan Sep 21, 2018 1
先借钱，然后消停找工作比较现实，这都做不到的话，就卖了吧，砍非常多还是能卖的。
|
 |
24
explon Sep 21, 2018
没钱学别人炒房
|
 |
25
whypool Sep 21, 2018
一个月还款多少啊
|
|
26
won Sep 21, 2018 via iPad
正常流程应该是你断贷后有一年的通知期，一年内没有补足还款和滞纳金的话将走法拍流程。法拍的定价评估会至少比周边低 20%，洗掉泡沫根据净值和地块升值率计算。
但这里有一个漏洞，就是你可以提前出租给别人几十年，因为法不断租。如此房产会一直流拍，租户也能长期使用付你租金 |
 |
27
liberize Sep 21, 2018
交房了可以租出去吧，压力就小了
|
|
28
herozzm OP @explon 如果按照目前市价能出手的话，实际上还是赚了 70 万左右，只能将原来那套房子出了，这套等着拿到房产证再出，明明知道房价要涨，硬着头皮也要买啊
|
 |
29
king2014 Sep 21, 2018
还款多少啊,一家人都扛不下来吗.都没有工作吗.
|
|
31
king2014 Sep 21, 2018
当我没问,原来是投机炒房的,祝您以后一切顺利!
|
 |
34
piaopiao00 Sep 21, 2018
卖的话可以找中介，只是价格会压很惨，不卖就办点信用卡暂时度过危机，尽快找工作。
|
 |
35
coffeecato Sep 21, 2018
@herozzm 抱歉，打扰了！
|
 |
37
magicma Sep 21, 2018
云南二手房特别难卖，新房又疯狂涨，真不知道是咋回事
|
 |
38
littlejohnny Sep 21, 2018
不知道是不是我观念问题，我觉得这个事情很好解决啊，你自住的先卖掉，并且降低些价格跟买家协商你再租住自己这套房子一年。这样你不用搬家，手头还会有百万现金吧，还贷补生意的漏都应该够的，而且还能剩点钱等明年交房后装修一下。无非就是从 2 套房变回一套房而已。
|
 |
39
Mageblade Sep 21, 2018
既然还有套房，为啥不抵押贷款，这点月供，随便贷个几十万就能过渡到拿房产证了啊
|
 |
40
xzg1993 Sep 21, 2018
房子在昆明哪啊· 我也好奇昆明房价一直涨，楼盘就那几个
|
 |
41
hehe520347 Sep 21, 2018
信用贷试试 做个短期周转 等房子下来了再卖
|
|
43
herozzm OP @littlejohnny 我也是这样想的，只是这种买家估计不好找
|
 |
45
dodo2012 Sep 21, 2018
每个月才 6000 的，你就算不卖自己的房子，信用卡套下也能过渡几个月，如果外面还欠，那把自己住的市场价卖了，然后自己去租房子嘛，最多搬家下
|
 |
46
327beckham Sep 21, 2018
不太清楚，在这个码农论坛，找一个工作很难么？ 为了还贷，稍微忍忍找个普通工作将就将就？ 找一份能够还上放贷的工作应该不难吧？
|
 |
47
xsstomy Sep 21, 2018
找人办几张大额的信用卡，或者办个什么信用贷款就好了，找银行的贷款，千万别找什么小额贷款。 如果自己住的那一套，没有贷款的话，直接抵押贷款呗，一点事情都没有。。。
|
 |
48
sarices Sep 21, 2018
要不把现在的房子抵押了，先过渡一下，或者先刷刷信用卡，借呗之类的过渡一下，还最低的，找到工作慢慢还
|
 |
49
JQiuss Sep 21, 2018
想办法先度过这个周期，或者评估一下你现在住的卖掉，等新房的房产证吧，不过新房将来也更有升值空间。万不得已不轻易卖，房价还是会涨滴。（此刻我是多头。。。
|
 |
50
fengfisher3 Sep 21, 2018
6K 左右，可以渡过的，换个一线工作，先渡过难关，不难的。不要放弃。
|
 |
51
uptime Sep 21, 2018
你这种明显就是杠杆过大，太容易把自己杠杆进去。
|
 |
52
yujieyu7 Sep 21, 2018
“如果按照目前市价能出手的话，实际上还是赚了 70 万左右”
抱歉，打扰了 |
 |
53
AckywOw Sep 21, 2018
还有供不起的房子？炒房吗？失业了？
|
 |
54
pengfei Sep 21, 2018
你这样我就很惶恐, 我感觉我就在作死的边缘, 听同事说我买早了, 他那边开始降了
|
 |
55
qa2080639 Sep 21, 2018
情况类似 我的是开发商没按时间交房 已经推迟了一年。业主一起起诉开发商了，不懂情况如何 一直拖下去我也挨不住 只能断供
|
 |
56
TOTT Sep 21, 2018
一个月 6K，房价多少一个平方
|
 |
57
xianxiaobo Sep 21, 2018
这就是来炫耀的。。。
|
 |
58
raptor Sep 21, 2018
降个价可以卖的，中介有办法操作
|
 |
59
abccccabc Sep 21, 2018
说实话，自从国家上涨利息后，买房要多交十几万利息。好坑人呐。
|
 |
60
cliffgreen Sep 21, 2018
现在卖是真的不好卖，只能降价卖. 这泡沫太大了，经济上行倒没啥，如果下行，你看很多人都压力贼大！
咱们跟老美撕逼 勒紧裤腰干...，跟老美蜜月时候做啥都大家能挣钱。。。 |
 |
61
Hayek Sep 21, 2018
以为是加杠杆要断供，
原来是大佬觉得“实际上还是赚了 70 万左右”，不舍得出手。 对不起，打扰了，我去搬砖了。 |
 |
63
icarian Sep 21, 2018
去年买的房，现在卖了能赚 70 万，佩服佩服。我五年在昆明市中心距离翠湖 2 公里范围内买的 100 平米房，现在房价只比我买的那会儿上涨不过 5000 元而已，你这 70 万咋赚的？
|
 |
65
fhefh Sep 21, 2018
没房产证 我们这边中介帮你搞定
如果要出售 没有房产证价钱比有房产证的低些 |
 |
68
karllynn Sep 21, 2018
卖掉有房产证的其他房子。。
|
 |
70
Linxing Sep 21, 2018
找中介可以操作的
|
 |
72
aerostone Sep 21, 2018 via Android
贷款的房子怎么不能卖，直接买家解压就完了啊，简单的很，找中介，他帮你搞定的
|
 |
73
sigone Sep 21, 2018 via Android
找亲朋做接盘侠，或者打折出售！
|
 |
74
run2 Sep 21, 2018
房产证拿到也不能买，因为有些城市还限卖
|
 |
75
sampeng Sep 21, 2018
有消费贷。。可以试试。。才 6000 一个月。随便一个消费贷个 20 来万。可以顶 1-2 年了。
|
 |
76
isundust Sep 21, 2018 via Android
我同学昆明海伦国际去年买的二手房，8 千多一平，新房 1.3 万报价，现在他每月带车位还 8 千多，死撑边缘。
|
 |
77
molvqingtai Sep 21, 2018
还赚 70W......打扰了
|
 |
78
glfpes Sep 22, 2018 via Android
现在的房，买进来容易，不比市价低十个点，基本卖不出去。预期要放正。
|
 |
79
Nicoco Sep 22, 2018
卖的话可以找中介，只是价格会压很惨，不卖就办点信用卡暂时度过危机，尽快找工作。
|
 |
80
duola Sep 22, 2018
打扰了。
|
 |
81
lixon83 Sep 22, 2018
5000 一平我要了
|
 |
82
ebingtel Sep 23, 2018
虽然没房，但也不觉得 lz 做的有问题……上面的各位答主，如果有能力，前两年难道不会投资买房？
|
 |
83
xiaoyangsa Sep 25, 2018
有点站岗了，要正规卖得等 4 年？？明年交房一年，房产证一般得 1 年，然后 2 年限制上市。。
|
 |
84
linuxchild Sep 26, 2018
那啥，办信用卡； 2 张 5w 的卡能抗一年了
|
 |
85
orange666 Sep 26, 2018
咦，房子没到手，就可以办贷款。。。我年初买的，房子没到手，明年交房的时候才会办贷款
|
 |
86
Gatler Sep 27, 2018
战术性 mark
|
Select Language