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手头有一套两居室，近期想置换三居室
坐标山东沿海城市，房价已经松动，目前本小区成交价已比年初下降 15%左右
未来换房也更倾向于本小区的三居室（考虑地段、学区等因素）
当下房贷：4100+/月，剩余 20 年，利率 4.2%
当下换三居室房贷：7000-8000/月，30 年，利率 4.0%
目前面临的选择：
1.继续持有目前的房子，等待房价继续下落，择机换房
2.尽快出手目前的房子，租住一段时间，等待房价继续下跌以及合适房源出现
不敢直接选择第二条的原因是担心房价向上波动（虽然可能性很小），以及缺少合适房源（小区里合适的户型还是比较少释出的）
坐标山东沿海城市，房价已经松动，目前本小区成交价已比年初下降 15%左右
未来换房也更倾向于本小区的三居室（考虑地段、学区等因素）
当下房贷：4100+/月，剩余 20 年，利率 4.2%
当下换三居室房贷：7000-8000/月，30 年，利率 4.0%
目前面临的选择：
1.继续持有目前的房子，等待房价继续下落，择机换房
2.尽快出手目前的房子，租住一段时间，等待房价继续下跌以及合适房源出现
不敢直接选择第二条的原因是担心房价向上波动（虽然可能性很小），以及缺少合适房源（小区里合适的户型还是比较少释出的）
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28Sv0ngQfIE7Yloe Oct 16, 2023
置换完的房贷对你的经济压力大不大？
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job32 Oct 16, 2023
有合适的就换，套二变套三，一卫变两卫，生活品质大大提升。
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murmur Oct 16, 2023
山东不换，这地方能保 1w 每月以上的收入？
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job32 Oct 16, 2023
最佳策略：
1 、先找到合适的套 3 ，砍价，谈判成功； 2 、签合同时说明情况，刚需置换，留出最大限度的卖房时间（ 20%首付有的话更好），写清楚违约责任 3 、再挂牌卖房 这样比较稳。先卖房肯定是下下策。 |
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littlepanic72 Oct 16, 2023
@job32 会不会持有两套房的问题? 到时候卖不出去的话很尬尴
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job32 Oct 16, 2023
打 7 折肯定能卖出去，所以最好先 7 折签到套三，哈哈哈哈
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changepll Oct 16, 2023
两居和三居怎么贷款差这么大.
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yu5121199 Oct 16, 2023
建议保持现状，过 2-3 年，无论涨跌，再做决定。
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yoyolichen Oct 16, 2023
卖房可以找那种不着急入住的买主，留个半年时间找到合适的三室
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keithsliu Oct 16, 2023
虽然房价松动，但是看描述换了之后也没合适多少，压力还变大了一倍，还多了 10 年贷款。是面积也大了一倍么
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fredweili Oct 16, 2023
现在行情最有利置换啊，先挂牌卖掉，拿着现金很好挑
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purringpal Oct 16, 2023  1
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imbigbao Oct 16, 2023
再买一套小户型
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changepll Oct 17, 2023
如果是置换,那最好是卖掉再买.不然会比较被动.
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