蛋壳公寓跑路了，老哥们有啥办法支支招阿

@coderluan

根据《最高人民法院关于经济合同的名称与内容不一致时如何确定管辖权问题的批复》规定，当事人签订的经济合同虽具有明确、规范的名称，但合同约定的权利义务内容与名称不一致的，应当以该合同约定的权利义务内容确定合同的性质。所以某公司与房东签订的合同是委托出租合同还是租赁合同，要从合同的实质去判断。主要有：

1 、合同名称为委托出租，但公司、企业向房东支付固定收益，委托期满向房东归还房屋，应认定为房屋转租而非房屋托管。现在很多从事房屋出租业务的公司不用委托出租名义而用资产管理服务合同，本质上都是换个名称，而实质内容并没有改变。

2 、合同名称为委托出租，但公司、企业与承租人签订租赁合同时既不披露委托人的信息，又不按委托人的授权范围与承租人约定租金支付期限、租金金额，故意造成期限错配的，应认定为转租而非托管。

3 、合同名称为委托出租，但约定了单方解除权的条件，与真正的委托合同当事人享有任意合同解除权的特征不符，应作为识别名为托管实为转租的参考因素。


根据这个司法解释，目前市面上所有的自如，蛋壳这类 包租公司，都是认定为租赁合同。而不是委托代理。

1 、北京这边也出问题了，情况和你差不多，管家都联系不上，房东没收到钱要强制收房
2 、不少租客去蛋壳的总部办理退租，很多人排队。办完退租之后蛋壳工作人员说 7 个工作日可以终止租金贷。目前时间还没到，只能等时间到了在验证
3 、如果不想办退租，也可以继续住着，房东是没有权利要求租客搬走的。有专业人士给出了相关的法律解释 https://mp.weixin.qq.com/s/Dlen6INGEyMZwO6tXGjxnQ 。
4 、如果房东不讲理，使用暴力手段威胁，建议报警处理

@as5739 纯理论是房东全赔, 找警察法院调节往往是让你们各退一步, 所以我也是说和房东交涉个赔一半, 而是房东全赔.

@weivi 《最高人民法院关于经济合同的名称与内容不一致时如何确定管辖权问题的批复》 这个司法解释。房东跟蛋壳之间是租赁协议，是可以要求租客搬走的。另外，就算是房东是委托合同，租客和房东之间是租赁合同，房东也可以解除合同（只不过要赔钱）。 你可以看下我回复的几个链接和案例。

@diegozhu 本来以为情况会好点，看完觉得雪上加霜

@diegozhu 这个案例主要原因是代理合同 为电子版而且有涂改，无法作为证据吧 住房的时候要求中介提供盖章的代理合同复印件 应该可以规避

@coderluan 所以保证手里有合同（可以通过官网、微信）下载，然后和房东好好协商沟通呗，千万别遇上那种和稀泥、让租客搬走的执法

本来 xs max 打算换 12pm 的，看网上说割手，果断放弃去扩容到 512G，等 13 香了！
早上试了下同事刚到的 12PM 是挺割手的。。。

@diegozhu 我仔细看了看蛋壳和业主签的合同，上边写着“甲方（业主）同意将房屋委托给乙方（蛋壳公寓）做独家委托代理，相应权限包括：代理甲方运营及出租房屋，委托期间，乙方为甲方提供的服务包括但不限于装修改造、保洁维修，租客管理等，以乙方实际提供的运营服务为准”。
蛋壳取得的确实是业主房屋代理权。按照蛋壳公寓的运营范围，他所作的符合商业惯例，没有超越代理权的行为，所以可以认为房东与蛋壳公寓之间成立的是委托合同关系

@crazycen 串线了吧兄弟

蛋壳以前出了好多的新闻，都是租客被坑，这种风评都还有人敢去签

真是胆子大

中午刚看到差评推送

满城青客出事的时候，就已经预警了蛋壳了，这都几个月了。我都跑了趟成都回来了，政 f 基本不管了，法院也不让我立案，自认倒霉。

蛋壳早暴雷了，就是不知邻佑会不会爆

@statement 问题是现在你去租房跟客服讲说，给我看下你们跟房东的合同。。人家客服根本不给你呀。

@weivi 委托租赁的话，权力和义务都是不一样的。合同法里的委托合同，委托人和受托人和第三方都要相互有沟通信息。那个蛋壳和房东的合同，虽然写的是“委托”，但实质上是 “租赁-转租”。比如这个案例 zhuanlan.zhihu.com/p/100815629 “不论两套房屋是否实际出租以及租金多少，原告均可从被告处获得固定的租金收益，且原告不干预被告与实际承租人签订租赁合同，不向实际承租人收取房租，因此可以认定原、被告就两套房屋建立的法律关系名为委托代理，实为房屋租赁。”

@Smash 我看审判网上有青客的民事审判不给立案的。好像是刑事案件优先？才不给立案。我个人观点理论上讲可以等刑事案件结束了就能再民事起诉。

@leiyiliya #75 比自己直接租可能稍许便宜，而且这种长租公寓还是经过简单装修美化的，外表看上去一般都比直接租的养眼一些，可能大部分人就是被这表面蒙蔽的。

@diegozhu 委托代理你可能没搞明白，你说的这种情况是二房东。委托代理关系跟二房东是两回事。

@lllllm 这个事跟贷款毫无关系。重点是一次性收取了一年的房租。贷款只是分期而已。

@sagaxu 你先搞明白是不是一回事。真正的蛋糕都是融资放贷、彩票、电力这些，你见过这些行业『监管不力』过？ LZ 碰到这种基本就属于半欺诈范畴了，去年就爆雷过，现在还在发生，不是监管不力是什么？