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去年股市疯狂
p 民日报摇旗呐喊"4000 点才是牛市的起点"
我等股民，侠之大者，奋而杀入，为国接盘
然而股灾一波未平一波又起，韭菜是割了一茬又一茬...
后来在一片看衰声中 迎来了楼市的狂欢
不但掩盖了股市的低迷
而且掩饰了实体经济的下滑
关于楼市的众生相，一波又一波...
作为 p 民，对热议的两个问题比较疑惑，征求下 V 友的看法
1 、今年不买房，未来透支一辈子都买不起房？
2 、真的有只涨不跌的楼市？
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Tardis0127 Sep 20, 2016 via iPhone  4
我为国翻页，求赞！
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Tardis0127 Sep 20, 2016 via iPhone
翻页
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paulagent Sep 20, 2016
only God knows
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xjbeta Sep 20, 2016
搞不懂你们 房价低的时候没人买 一涨价就全想来买了
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maddot Sep 20, 2016 3
买房就可以和赵家人同搭一辆车？
想多了。赵家人下车时是不会通知你的 |
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Duluku Sep 20, 2016 via Android
@WildGuoDonglin 不过… 迟早要被逼迫到这一步吧，房价下跌可能性不高，不说 90 后， 00 后也要面临这个问题，因为房价，留大城市还是去小城市
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wupher Sep 20, 2016
很难说，确实不知道赵家人什么时候会下车。
但你钱放着，不也是为国接盘？ |
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Clarencep Sep 20, 2016
一线二线应该还会继续涨，三线四线就算了吧
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Martell Sep 20, 2016
这个问题对码农其实没什么意义，反正你也离不开一二线城市
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elyamen Sep 20, 2016 2
昨天带宝宝门口散步，看见中介的标价，我家的房子我买的时候单价 1.3 万多，现在接近 6 万，我在想，等我孩儿上学要是还有各种户口限制，我就卖了送他出国
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beew Sep 20, 2016
想接，没钱接
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alienx717 Sep 20, 2016
这两年下跌不下跌我不知道，感觉国家核动力印钞机即将启动，加上开放二胎，感觉生二胎的居多， 18-20 年后这些二胎长大了。肯定要买房子
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psklf Sep 20, 2016
@EricCartman 这帖子水木十大两天了
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tftk Sep 20, 2016
所以你们说了这么多，到底是该不该买？
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feeeeeef Sep 20, 2016
@yangyaofei 确实，如果按你这么说的话，如果想过正常人的生活，就不要在北京呆着了
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skyworker Sep 20, 2016
@66beta 租房最大的问题是:
你无法保证在未来的 10 年甚至 30 年时间内, 房租的价格会不会暴涨. 以我所在城市来说, 4 年前买房的话,一个月月供是不到 3K; 租房的话,一个月房租是 1.5K, 看起来租房很 happy 不是? 但是,4 年后, 房租已经涨到了 3.5K, 但是月供仍然是不到 3K. 你觉得长期来看, 租房 happy 还是月供更 happy? |
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lawlietxxl Sep 20, 2016
@elyamen 出国也买不起房啊 兄弟
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unknownservice Sep 20, 2016
反正现在也买不起，只能等崩了。
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sammo Sep 20, 2016
人民币贬值。。。只要你的工资增速达不到人民币贬值速度，那就可以囤积任何保值物品，半年后发现额....手里破房子居然涨了 50 万...然后你就可以体会到你活在一个怎样的奇怪社会里
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dbfox Sep 20, 2016 2
说说我判断：
房价涨的很凶，目的就是为了让人接盘， 一方面让你感觉买了值很可能升值 另一方面，人们自己也考虑自住 所以房价很高，一直涨，人们手里有钱的就一直买，一直觉得有的赚 但是这些买了的人抛了么？他们暂时不抛因为，觉得还会继续涨 判断下要涨到什么程度？ 涨到房地产库存去掉 80% 甚至 90%，尽可能把库存释放到最低，而经济又能保持一定得增长，失业率在控制范围内 经济下滑是政府预测到的，也是政府能接受的，当库存去掉差不多的时候，起码二线城市以及二线周边库存完结之后， 老百姓手里的钱都被政府拿去了，还透支了老百姓 20 年的钱，政府开始大力发展 城市环境配套设施等，以及经济建设， 然后房价是逐年降低的，那时候就不会保值了，人们也慢慢会感觉到房子不值钱了， 慢慢贬值不是一下子贬值，这样就不可能有人抛，已经还贷那么多了，不想抛，抛了也不划算 个人认为房子还会再涨一段时间，主要看有购买力的人群有多少（身边的人都买房了么？） 银行存款数据等这些掌握在国家手里，如果你能调查到应该是可以预测未来房价走势的 （房产库存数量那么大，国家必须把有购买力的人群掏空至少也要掏空 80%的人吧） |
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dbfox Sep 20, 2016
考虑到要给小孩儿一个家庭，个人买了三线房子，一线二线就让别人去接盘吧
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66beta Sep 20, 2016
以 30 平一室户为例，现在上海内环价格最低 7W ，假设总价 220W 吧
1 、房租每月 3K ，每年 3.6W ，算上涨价，那么 220W 可以租 50 年吧 2 、然后算月供 3 ，考虑到这种房子的房龄只能贷 20 年限，公积金贷款 50W 符合月供 3K ，那么首付是 170W 那么问题来了，有 170W 做首付，谁会买个 30 平的？ 170W 可以组 3K 的房子 47 年，考虑到涨价，那么算 40 年左右吧，但其实租个 20-30 年，差不多可以去二线城市养老了 |
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WildGuoDonglin Sep 20, 2016 1
@66beta 你这些数据全是拍脑袋算出来的。怎么就 47 年直接就算 40 年了？感觉不靠谱，直接上等比数列求和公式。如果租金按年均涨幅 10%计算， 20 年租金 206 万， 50 年 4190 万。如果按照 5%的低增长率， 50 年 753 万。假如签长期合同，五年一签，而且房东特别好，五年只涨 10%。那么 50 年租金是多少呢？ 287 万。然而五年 10%的涨幅在上海，你自己都清楚不可能。
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testsb Sep 20, 2016
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EricCartman Sep 20, 2016 via Android
@66beta 有谁买 30 平自己住的……都是拿来抄的
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66beta Sep 20, 2016
@EricCartman 没 @ 到楼上 3K 贷款与房租的言论，只想说他的推论不合实际
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yangyaofei Sep 21, 2016
@feeeeeef 如果正常人的生活就必须结婚就 80 平,生了孩子就 100+,上学就学区的话,那确实是没钱玩你麻痹.呵呵
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wiseelder Sep 22, 2016
为国接砖~
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bug403 May 25, 2022
贴主 ，我想问一下，你现在怎么看买房这件事情，你的房子涨价了还是降价了！
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