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房子总价 250w, 90 平两室, 在浦东新场, 离地铁站大概 2 公里远, 总价做高贷款 190w, 首付 60w 。银行消费贷拉满 30w, 年息 4.35%, 一年才 1w 多, 朋友借了 10 几万。贷款算下来月供 9000 多, 公积金抵掉 6000, 也就是自己还 3000 快钱，毫无压力。我感觉这房子跟白捡的一样
Supplement 1 · Apr 9, 2020
统一回复，真人真事。同事首付里的 10w 是问我借的，现在已经还了。还有人说：你怎么自己不去买？？因为我已经有房了，15 年买的，市区小户型，没有贷款。
Supplement 2 · Apr 10, 2020
吐槽数字的话我们可以再算一笔，月薪 1w5，公积金 3k 不难吧？如果是这样，月供 9k 扣除公积金，自己还 6000 就够了，如果你说 6000 的房贷太多了那当我没说。消费贷的话，建行快贷是一年还本息，贷不到 30w 贷个 20w，一年利息是 8000 多，到期以后拿其他什么白领贷公鸡贷还本息，再把钱贷出来，一年 8000 多利息，多吗？还有人说，本金不用还吗？当然要还，但是你可以选择 5 年后再还啊，5 年以内只还利息，5 年后还 20w，难吗？你说借这么多钱这么多杠杆吃不消，我还是不买房了。没问题啊，看着 5 年后房价涨 30%，你会不会后悔 5 年前的今天，你没有去为了自己的未来去冒一点点的风险。
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AngryPanda Apr 9, 2020
难道是招行
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LokiSharp Apr 9, 2020
新场都郊环了。。。本来就能随便买
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mwftts Apr 9, 2020 via Android
月薪 50K，在上海也过的蛮滋润的吧，如果对象也是 50K，很完美了
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hanz Apr 9, 2020  8
LZ 纯属找骂
有多少人公积金 6K,这工资得多少了? 30w 消费贷要不要还, 而且银行是要检查用途的,查出来加杠杆可能被拉黑 凑首付跟朋友借的钱要不要还 190w 贷款 30 年 月供 11K 要不要还? 一个月得还三四万了 这现金流, 真没那么难? |
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yaphets666 Apr 9, 2020
老奶棒人了
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fancy111 Apr 9, 2020
是啊，真没那么难。 请问你买了吗？ 还不去白捡？
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Vindroid Apr 9, 2020
拿着 20k 的工资，有着 6k 的公积金，攒个 3 、5 年不用借首付也一样能在偏僻的地方买到房。
按照这样的作法，父母问银行借贷或房产抵押，也完全能做到，问题是前五年一旦出了事（工作没了、生大病了），前面攒的资本全归零，甚至负的。而如果实打实的的付首付买房，后面就算出了变故也会有更多的余地。 |
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HenrikC Apr 9, 2020 via Android
看了楼主的发帖记录，这个“同事”就是本尊吧。。
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find Apr 9, 2020 via iPhone
银行 消费贷 比我的房贷利率低啊，我去贷款出来还房贷了
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AngryPanda Apr 9, 2020
@optional tx 12
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tyhuohuo8 Apr 9, 2020
@optional 还有 5%是补充公积金
上海公积金标准是 7%，有的企业有 5%补充公积金楼主说的公积金 6000，倒推这个月薪 50k 左右了，这个月薪能有什么压力？ |
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happyeveryday Apr 9, 2020 2
@hikarikun1991 魔都、国资背景、给消费贷、然后是+补充公积金，数着手指头都能知道大概是什么系~
信不信有人举报一下只要稍微和八项规定扯点边，你那同事杠杆立马爆掉 |
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IMCA1024 Apr 9, 2020
羡慕啊 91 年的楼主。。唉 95 的我自愧不如
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xiaonengshou Apr 9, 2020
但是很苦很苦。虽然买了。我为此吃了好久的土。。。。连个 switch 都不敢买
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heyjei Apr 9, 2020
30 万的消费贷额度和 6000 的公积金，这个门槛其实已经很高了。对很多人来说第一个条件可能就达不到。
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leoleoleo Apr 9, 2020
消费贷不能用于购房这种用途吧，被查到用途就傻眼了。
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Shura Apr 9, 2020
消费贷买房是违规的啊，v2 还能讨论这类内容？
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hikarikun1991 OP @leoleoleo 我认为的是，对于银行来说，只要你按时还利息，他才懒得去查你是什么用途。规定还不能拿去炒股，实际上很多人都在这么做。
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hikarikun1991 OP @Shura 直接借消费贷买房是违规的，那么这样。另外一个人消费贷借出来，我再问他借，利息我来还。请问这违规么
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jmyz0455 Apr 9, 2020
谢谢楼上普法，消费贷不能用于买房的，记下了。
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hikarikun1991 OP @heyjei 不还本金，只还利息。一年 1w 多的利息而已
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RRRoger Apr 9, 2020
果然 V 站人均百万
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hikarikun1991 OP @Vindroid 如果每个人在贷款买房之前想着，要是我万一失业了、生病了，为什么他们还要去买。为了自己想要的生活，承担点压力和风险，很正常啊
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hikarikun1991 OP @xiaonengshou 你是好样的。我没有房贷，想买台台式机打 dota 都舍不得。几千块钱，够我吃几十顿火锅烧烤了
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Mistwave Apr 9, 2020 via iPhone
何不食肉糜？
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hikarikun1991 OP @pb941129 有地铁哦。
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augustheart Apr 9, 2020
我刚想说你这比我公积金贷款还便宜……原来算上了公积金……
算上公积金我还每月净赚呢，没啥可说的……后半辈子都得抱紧公积金…… |
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hikarikun1991 OP @ly90907 slyy 搜一下就搜到了
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heyjei Apr 9, 2020
@hikarikun1991 消费贷只能用于消费，银行是可以问你要消费凭据的，如果你拿不出凭据和合理的解释，银行是可以要求你提前还贷的。所以占便宜要低调，不能出来炫。
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hikarikun1991 OP @augustheart 是的呀 有公积金就没有什么还贷压力
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hikarikun1991 OP @heyjei 我说了 这不是我 我只是给广大网友提供一个思路
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pb941129 Apr 9, 2020
@hikarikun1991 可是距离地铁两公里...每天骑车 /开车去地铁站然后挤半小时以上的地铁进城...我觉得我吃不消🤣到单位 /回家后半条命都没了...
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crc8 Apr 9, 2020
有消费贷还能申请房贷？见识了。
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banricho Apr 9, 2020 1
是啊，买房没那么难，15w 去鹤岗买两三套还有的找。
上海 250w 90 平的房子什么地理位置大家都知道，都靠近 PVG 还远离地铁，除了卡区那几家公司都人谁会买，天天上班穿过半个上海累都累死。 学区什么都就更别说了。 大部分人不是说买房难，而是买到符合自己需求以及预算都房子难。 这种杠杆翘到天上一个环节出事直接压垮，最后还买了个偏远地区的，真没必要拿出来说。 总体看不具备参考意义。 |
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augustheart Apr 9, 2020
@hikarikun1991 我的意思就是后面得抱紧工作了。
作为 80 后，亲身经历过 90 年代大下岗的一代，我已经不太相信这世界还有除了干部以外的铁饭碗了…… |
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ziyuan Apr 9, 2020
都说了郊区了，只能说还行吧。。生活交通还是市区方便啊
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augustheart Apr 9, 2020
@banricho 不不不，大部分人是首先就在首付上被挡住了，工作一段时间有点积蓄之后才有勇气考虑符合不符合……
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hikarikun1991 OP @banricho 我认为的是，对于普通人来讲，你要说买一套大户型位置好又有学区的房子，太难了。对于普通人来说，能在上海有一套自己的房子，不用受出租房房东的气，哪怕远一点小一点也不错啊。您觉得呢
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zzlettle Apr 9, 2020
上海郊区买房不限购吗？
我是外地人，不知道上海郊区是什么政策，但我知道上海市区买房需要上海户口，一个人只能买一套。 |
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bzw875 Apr 9, 2020
哎，没想到反响那么热烈，今天还在讨论
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augustheart Apr 9, 2020
我给你们提供一个案例啊。我刚刚跑北京来北漂的时候（ 200x 年），被一个中介老哥的传说激励了好多年。
这个传说是这样的：该老哥同时供了多套房，以房养贷，每当还不起房贷的时候，就卖一套还贷。最后搞完的时候手上好几套房…… |
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Martin9 Apr 9, 2020
同在上海一个月公积金才 400 不到，拖大家后腿了
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SkyCity4NJ Apr 9, 2020
这工资，这公积金，还不难么。。
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banricho Apr 9, 2020
@augustheart 所以就是不符合预算啊。。。
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xushengbin888 Apr 9, 2020
@hikarikun1991 答案是取现金。亲自操作过
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littlecap Apr 9, 2020 via iPhone 2
不要嫌弃楼主的思路和嫌弃新场的房子，租房和自已的房子心态是完全不一样的。特别是在你想要找女朋友或者结婚的时候。哈哈。谁都想交通方便学区好，也要看看家底嘛，站稳脚跟和漂的区别。
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littleb Apr 9, 2020
我没这个胆量，我会觉得杠杆太高了。
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xushengbin888 Apr 9, 2020
@techart 很多。比如张江百度
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xushengbin888 Apr 9, 2020 1
@littlecap 新厂有啥不好。开车到张江上班，半个小时。地铁也在 50 分钟内
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banricho Apr 9, 2020
@hikarikun1991
我租房这么多年也没受气过，不满意就换，到了新家折腾给自己新生活也好。 房我也买了虽然不在上海，但自己房子也要忍受物业、装修等等，世界上没有完美的事情。 不谈因为这次疫情造成的失业潮，哪怕是以前，这种杠杆也是不可取的。 生活压力大这个看个人是否接受。单说首付是借钱+贷款这种高杠杆的事情，一般人都不要去做。搞不好就是无尽深渊。 |
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sjw199166 Apr 9, 2020
怎么做到房贷利率 4.35 的 5 年以上不是 4.9 么
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StephenHe Apr 9, 2020
6000 的公积金？酸了。。。
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littlecap Apr 9, 2020 via iPhone
@xushengbin888 本人是说挺好的呀
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4263Ad06Awk3b1Do Apr 9, 2020
上海本来就很大啊
贝壳找房按地价排一下，百万以内都有很多 |
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mars0prince Apr 9, 2020
上海真的很友好啊，北京 2 万多一平得去怀柔昌平了
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Lightio Apr 9, 2020
@jarnanchen 贝壳很多都是引流的广告，过去给你转介其他的
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daocheng Apr 9, 2020
咱们公司叫什么名字
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mscb Apr 9, 2020 via Android
这杠杆有点大啊，风险太大了。不过这个思路倒是挺有意思的
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kernelpanic Apr 9, 2020
250w 哇，太便宜了，大家快去抢啊，各种贷款拉满，搞它几套，等着今年翻 10 倍就财务自由了
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2379920898 Apr 9, 2020
公积金 6000 ！！！！这条件没几个人有。
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Daemon Apr 9, 2020
消费贷的居然可以拿去买房吗，银行不会监测吗
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p23XnFNH1Wq953rV Apr 9, 2020 1
上海郊区有不少价格洼地, 2-3 万一平方, 大家难道不知道吗...
如果真想上海买房, 下载个链家或其他靠谱的房价 APP, 多看看 先郊区上车, 以后有能力了再卖掉置换市区, 慢慢来咯. 能一步到位在市区买房的当然更好了, 说明家境殷实 |
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hikarikun1991 OP @derrick1 没错，先有个自己的房子。后面存钱再置换呀
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hikarikun1991 OP @mars0prince 北京真的口怕
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leafdream Apr 9, 2020
劝人卖房 天打雷劈
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sondernyc Apr 9, 2020
上海这边公积金算上补充，最多就 5640，6k 是怎么做到的
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hikarikun1991 OP @sondernyc 我是 3448+2464 = 5912 要不要给你看短信？
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2kCS5c0b0ITXE5k2 Apr 9, 2020
我还以为各位买房都是买学区房的...
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hikarikun1991 OP @emeab 上海的学区房。。不谈了
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djs Apr 9, 2020
我记得消费贷不能用于购房吧
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hikarikun1991 OP 1
@wjs9092 公司合作的银行。
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kangmang92 Apr 9, 2020 1
都在说 消费贷不能买房
等哪一天银行的烂账都没了 世界上一定都只剩这些人了 |
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hikarikun1991 OP @kangmang92 老哥是懂行的
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1dian01 Apr 9, 2020
3 万不到，这么便宜？
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hikarikun1991 OP @1dian01 外环以外，青浦更便宜呢
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aguesuka Apr 9, 2020 via Android
6000 元公积金还要去郊区买房不愧是地产兴邦
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littiefish Apr 9, 2020 via iPhone
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deanguqiang Apr 9, 2020
@xushengbin888 地铁 16 号线有点吓人。。。
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hikarikun1991 OP @deanguqiang 没错，坐过一次就懂了
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littiefish Apr 9, 2020 via iPhone
真 TM 励志
太 TM 励志了！ |
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sondernyc Apr 9, 2020
@hikarikun1991 去年涨过了没注意，但这也到顶了啊老哥
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hikarikun1991 OP @sondernyc 你别说 今年他这房子涨了 20w 了
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Chingim Apr 9, 2020 via Android
看了下地图，新场相当于广州的番禺？
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kvenux Apr 9, 2020
现在买房都是卡极限
不是特别急的等着吧 房地产已经完成历史使命了 我是不信它还能涨多久 |
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linvaux Apr 9, 2020
划重点，6k 公积金，30w 消费贷
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evan6 Apr 9, 2020
嗯。。公积金 6000 的确没什么压力
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alexinit Apr 9, 2020
250 万的总价，首套房首付 35%，首付应该是 87.5w 啊，首付 60w 是什么操作?
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xmge Apr 9, 2020
兄弟，我月薪 1 亿，买房就和买雪糕一样。
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admirez Apr 9, 2020 via iPhone
@hikarikun1991 我就青浦的，边上新盘 4.2w
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